房屋漏水造成损失物业该承担什么责任

房屋漏水造成损失时，物业是否承担责任要结合漏水原因和物业合同约定来判断。
如果漏水是因物业负责管理的公共设施（如公共管道、屋顶防水层等）损坏导致，且物业未尽到定期检查、维修养护义务，那么物业应承担维修责任及由此造成的合理损失赔偿责任；若漏水源于业主专有部分（如自家室内水管、装修破坏防水层等），则属于业主自身责任，物业通常不直接承担赔偿，但可根据合同约定提供协助维修服务；若漏水是其他业主的不当行为（如楼上业主私改管道）所致，一般由该业主承担责任，物业仅在未尽到协调、管理义务时承担补充责任。
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针对房屋漏水造成损失物业该承担什么责任的问题，可依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条来分析。
该法条规定“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”在房屋漏水场景中，若漏水原因是物业负责维护的公共设施存在问题，比如物业未按合同约定定期检查公共管道，导致管道破裂漏水，此时物业因未尽到管理职责存在过错，符合“行为人因过错侵害他人民事权益”的情形，应当对漏水造成的损失承担侵权赔偿责任。即只要能证明物业对公共设施的损坏存在管理过错，就可依据此条要求物业承担相应责任。
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房屋漏水造成损失后，为有效解决问题并维护自身权益，可采取以下实用行动建议：
1、固定漏水及损失证据：及时对漏水现场、受损物品拍摄清晰照片或视频，记录漏水发生时间、持续情况及损失范围，这是后续主张权利的基础，能直观证明漏水事实和损害程度。2、核查物业合同条款：仔细查阅与物业签订的服务合同，明确物业对公共设施的维修养护责任范围，若合同中明确约定物业对相关公共管道等有维护义务，可作为要求物业承担责任的直接依据。3、主动与物业沟通协商：向物业提交书面投诉材料，说明漏水情况、损失明细及依据合同提出的维修、赔偿要求，争取通过协商达成解决方案，高效解决问题。4、委托专业机构鉴定：若与物业就漏水原因存在争议，可委托有资质的专业机构对漏水原因进行鉴定，确定责任方，为后续维权提供专业证据支持。选择解决方案时，应重点考虑漏水原因是否明确、物业合同约定内容以及证据的充分程度。若自行处理困难，建议及时联系专业律师，获取针对性法律帮助。
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房屋漏水造成损失时，可能面临以下法律风险点，需引起重视：
1、诉讼时效风险：根据相关法律规定，财产损害赔偿的诉讼时效期间为三年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。例如，业主发现房屋因公共管道漏水受损后，一直未向物业主张权利，三年后才想起要求赔偿，此时可能因超过诉讼时效，导致法院无法支持其诉讼请求，无法获得赔偿。2、证据链不完整风险：若业主仅能证明房屋漏水和存在损失，但无法提供证据证明漏水原因是物业负责的公共设施问题，或无法证明物业存在管理过错，可能导致无法认定物业责任。比如，业主虽有漏水损失的照片，但没有专业鉴定报告证明漏水源于公共管道，也没有证据证明物业未尽到维护义务，物业可能以此为由拒绝承担责任。